fspin 16 năm giao đất vào dự án Tân Hải Minh – Linh Tây: Loanh quanh những phiên tòa khó hiểu - Chuyên trang điện tử Sao Pháp Luật - Đơn vị trực thuộc Báo Pháp Luật Việt Nam

16 năm giao đất vào dự án Tân Hải Minh – Linh Tây: Loanh quanh những phiên tòa khó hiểu



Vào năm 2003, ông Đặng Văn Quyền có 4.172m2 nằm trong quy hoạch do Công ty TNHH SXTMXD KS Tân Hải Minh được UBND TP.HCM giao khu đất diện tích 90.944m2 để thực hiện dự án khu nhà CBCNV ở phường Linh Tây, Q.Thủ Đức, TP.HCM, theo quvết định số 2118/QĐ–UB ngày 04/6/2003. Ông Quyền đã có nhiều thỏa thuận khi giao đất nhưng mẫu thuẫn phát sinh do phía công ty Tân Hải Minh không thực hiện đúng cam kết. Gần đây nhất, hai bên phải lôi nhau ra tòa nhưng kết quả lại càng thua thiệt hơn.

Hứa đổi đất, thất hứa đòi lại

Ngày 05/11/2003, ông Đặng Văn Quyền và công ty Tân Hải Minh ký “Hợp đồng đổi đất nhận nền nhà trong dự án khu quy hoạch nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức”. Trong hợp đồng có thỏa thuận, ông Quyền giao 4.172 m2 đất và nhận lại 04 nền nhà 7, 8, 9, 10 lô E đường D1 (tổng diện tích 886,6m2) và 01 nền số 15 lô A đường D1 (diện tích 100m2, và công ty Tân Hải Minh mua lại lô D1 này với giá 250.000.000 đồng).

16 năm giao đất vào dự án Tân Hải Minh – Linh Tây: Loanh quanh những phiên tòa khó hiểuVị trí dự án Tân Hải Minh - Linh Tây, 16 năm chưa giải quyết xong cho người giao đất vào dự án

Nhưng mãi đến hơn bốn năm sau, tức năm 2007, ông Quyền cũng mới chỉ nhận số tiền 250 triệu đồng công ty Tân Hải Minh chi trả mua lại lô đất D1, còn 04 nền nhà 7,8,9,10 lô E của dự án thì công ty THM không chịu giao. Do đó, ngày 24/42/2007 ông Quyền khởi kiện công ty Tân Hải Minh để “tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản” ký ngày 05/11/2003. Đơn kiện được TAND Q.Thủ Đức thụ lý theo quyết định số 72/2007/TLST-DS ngày 24/4/2007.

Nhưng ngày 31/8/2007, TAND Q.Thủ Đức đã ra quyết định “Đình chỉ giải quyết vụ án dân sự thụ lý số 72/2007/TLST-DS ngày 24/4/2007. Với lý do: trong quá trình điều tra phát hiện ông Nguyễn Văn Đắc đã chết vào ngày 30/6/2002, nên hợp đồng uỷ quyền đã hết hiệu lực. Do đó, ông Đặng Văn Quyền không có quyền khởi kiện.

Từ quyết định đình chỉ của TAND Q.Thủ Đức, ngày 02/11/2007, ông Đặng Văn Quyền đã làm thông báo “Huỷ hợp đồng đổi đất nhận nền nhà trong dự án Khu quy hoạch nhà ở P.Linh Tây, Q.Thủ Đức đã ký với công ty Tân Hải Minh ngày 05/11/2003”, với lý do hợp đồng này đã bị vô hiệu, do ông Nguyễn Văn Đắc đã chết trước đó.

Bán đất trả tiền, bất ngờ… lật kèo

Sau nhiều lần hoà giải không thành và khởi kiện “tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất” giữa ông Quyền và công ty THM tại TAND Q.Thủ Đức, ông Đặng Văn Quyền và công ty Tân Hải Minh đã ký với nhau các thỏa thuận để thay đổi từ phương thức đổi đất lấy đất sang đổi đất lấy tiền và đã thực hiện xong các thỏa thuận đó, cụ thể như sau:

 Văn bản số 214/CV-THM ngày 24/7/2009 của công ty THM ký gửi tòa án Q.Thủ Đức (ông Quyền cùng ký vào văn bản) đề nghị tòa án thẩm định giá để cho ông Quyền nhận tiền.

16 năm giao đất vào dự án Tân Hải Minh – Linh Tây: Loanh quanh những phiên tòa khó hiểuHiện nay dự án đã phân lô bán nền, xây chung xong và giao GCNQSDD cho người mua, thế nhưng 4.172m2 đất của ông Quyền vẫn chưa dứt điểm

Biên bản thỏa thuận ký ngày 11/5/2011, với nội dung là: hai bên thống nhất số tiền đền bù là 11.347.840.000đ, và ông Đặng Văn Quyền mua lại 2 nền đất C18, C19 với giá trị 1.551.550.000đ, số tiền này được để cấn trừ vào trong tổng số tiền đền bù.

Ngày 26/5/2011, TAND Q.Thủ Đức lập biên bản hòa giải thành. Ngày 03/6/2011, căn cứ vào biên bản hòa giải thành, TAND Q. Thủ Đức ra quyết định công nhận sự thỏa thuận mới này của hai bên

Tiếp theo, hai bên kí Biên bản thỏa thuận ký ngày 15/10/2012, với nội dung là ông Quyền đồng ý mua 04 nền C11, C12, D12, D27 để cấn trừ số tiền 6.860.000.000đ còn lại từ số tiền được đền bù. Từng hợp đồng ông Quyền mua lại nền nhà của công ty Tân Hải Minh đều được ký riêng biệt và có lập phiếu thu tiền rõ ràng.  Cụ thể: ông mua lại các nền nhà C18, C19 vào ngày 10/8/2011; và 04 nền C11, C12, D12 và D27 vào ngày 15/10/2012.

Sau đó, công ty Tân Hải Minh cũng đã thực hiện thủ tục ký hợp đồng xây dựng nhà với những người mua lại các nền C18, C19, C11, C12, D27 của ông Quyền. Còn lại nền D12, nhiều lần ông quyền yêu cầu công ty Tân Hải Minh làm thủ tục cấp sổ hặc hỗ trợ để ông thực hiện sang nhượng cho người khác nhưng đều bị công ty “làm lơ”.

Bất ngờ, ngày 22/4/2016, công ty Tân Hải Minh làm đơn khởi kiện ông Đặng Văn Quyền ra TAND Q.Thủ Đức để yêu cầu TAND Q.Thủ Đức buộc ông Quyền phải: Trả lại tiền mặt đã giao 3.250.0000.000đ, trả lại diện tích đất giao thừa là 108.94m2. Lý do: công ty Tân Hải Minh đã giao 06 lô đất C11; C12; C18; C19; D12; D17 với  tổng diện tích 995,54 m2, trong khi đó diện tích hoán đổi diện tích đất nông nghiệp thành diện tích đất nền là 886,6m2.

Theo lập luận trên, công ty xác định giá trị đất nển giao thừa là 108,94m2 với giá trị 7.000.000đ/m2, là số tiền 760.000.000đ

Bốc hơi nền đất D-12, trách nhiệm thuộc về ai?

Bức xúc trước yêu cầu và nội dung trên, ngày 12/12/2016, ông Đặng Văn Quyền có đơn phản tố công ty Tân Hải Minh.

Mãi đến ngày 26/11/2018, tức hơn 2 năm rưỡi sau khi thụ lý vụ án, TAND Q.Thủ Đức mới đưa vụ việc ra xét xử. Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và kết quả tranh tụng tại phiên toà, quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát và các điều luật liên quan, Toà sơ thẩm ban hành Bản án số 626/2018/DS-ST, ngày 26-11-2018. Nội dung như sau:

Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc ông Đặng Văn Quyền phải trả lại cho công ty TNHH SXTMXD TS Tân Hải Minh số tiền 6.045.600.000 đồng và không chấp nhận yêu cầu của ông Đặng Văn Quyền về việc cấp GCNQSDĐ và cho phép chuyển nhượng nền đất D-12 tại dự án Khu dân cư Linh Tây do công ty Tân Hải Minh làm chủ đầu tư.  

TAND Quận Thủ Đức bác bỏ yêu cầu bồi thường thiệt hại của ông Quyền vì không giao dịch chuyển nhượng được nền đất này do… không có nền đất D-12. Việc bốc hơi nền đất được giao, đáng lẽ công ty Tân Hải Minh phải chịu trách nhiệm và chuyển đổi mảnh đất khác, nhưng bây giờ khả năng ông Quyền phải mất?

Xem tiếp kỳ sau: Sôi nổi tranh luận quanh kết luận phiên tòa 16 năm đi đổi đất dự án Tân Hải Minh – Linh Tây

Lê Tú


Bài liên quan




BẠN CÓ THỂ QUAN TÂM






Tin mới nhất