Chủ đầu tư chung cư The Park Residence phớt lờ không tháo dỡ sai phạm xây dựng



Giữa tháng 12/2018, hàng loạt cư dân tại chung cư The Park Residence căng băng rôn tố cáo chủ đầu tư làm ăn gian dối, đồng thời khởi kiện Công ty Phú Hoàng Anh ra TAND huyện Nhà Bè về việc “tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư” tại dự án The Park Residence. TAND huyện Nhà Bè đã thụ lý vụ việc. Tuy nhiều lần xử phạt hành chính, chủ đầu tư vẫn không khắc phục những sai phạm trên.

Ngày 12/3/2019, Sở xây dựng TP.HCM đã có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với sai phạm của chủ đầu tư chung cư The Park Residence.
Trước đó, ngày 1-8-2018 Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM đã có thông báo gửi Công ty Phú Hoàng Anh về việc công trình vẫn chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng theo quy định.

chua xongSở xây dựng tiếp tục xử phạt chủ đầu tư chung cư The Park Residence, liệu đủ sức răn đe

Tranh chấp kéo dài nhiều năm tại chung cư The Park Residence (đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM)

Sai phạm kéo dài

Năm 2014, dự án The Park Residence được quảng cáo là chung cư cao cấp, hiện đại nhất do Công ty CP Phú Hoàng Anh làm chủ đầu tư và được phát triển, phân phối sản phẩm bởi Công ty MIK, Công ty Xây dựng Hòa Bình làm tổng thầu . Thế nhưng trong quá trình thực hiện hợp đồng, chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đã không tuân thủ cam kết, quy định hợp đồng, gây bức xúc và thiệt hại cho người mua nhà

Đổi nhà thầu: Dự án chung cư The Park Residence được Công ty Phú Hoàng Anh (thuộc tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai) khởi công xây dựng năm 2009, trên khu đất rộng 2,4ha với tên gọi là chung cư Phú Hoàng Anh. Tuy nhiên, khi xây dựng xong tầng 4 thì dự án bị ngưng trệ, đến năm 2014, dự án được Công ty MIK mua lại, đổi tên thành chung cư The Park Residence nhưng vẫn để tên chủ đầu tư là Phú Hoàng Anh Công ty Hòa Bình là nhà thầu thi công chính, nhưng khi ký hợp đồng khách hàng mới biết nhà thầu thi công là Công ty Đông Mê Kông. Phản ứng lại việc này, một số khách hàng đã không mua hoặc bán lại căn hộ, một số khác đòi trả lại tiền cọc nhưng phía MIK không đồng ý.

chua xongSở xây dựng tiếp tục xử phạt chủ đầu tư chung cư The Park Residence, liệu đủ sức răn đe

Công ty CP Phú Hoàng Anh quảng cáo dự án chung cư The Park Residence do Công ty Hòa Bình là nhà thầu thi công chính, nhưng khi ký hợp đồng khách hàng mới biết nhà thầu thi công là Công ty Đông Mê Kông

Bàn giao nhà chậm tiến độ: Theo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết với khách hàng, The Park Residence sẽ hoàn thành xây dựng vào tháng 6-2016, nếu có chậm tiến độ hạn chót là trong tháng 12-2016 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên, đến gần hạn giao, công ty MIK lại thông báo dời hạn sang năm 2017. Cụ thể trong năm 2017, block B2 bàn giao vào tháng 1 và 2; block B5 bàn giao vào tháng 3 và 4; block B3 bàn giao vào tháng 4 và 5; block B4 bàn giao vào tháng 5 và 6. Các tiện ích cũng được cam kết sẽ hoàn thành cùng thời điểm với thời gian bàn giao căn hộ. Bất ngờ hơn, tháng 12-2017, Phú Hoàng Anh thông báo đến khách hàng ai muốn nhận nhà phải ký vào bản cam kết nhận căn hộ và không đòi lãi phạt chậm tiến độ.

chua xongSở xây dựng tiếp tục xử phạt chủ đầu tư chung cư The Park Residence, liệu đủ sức răn đe

Dự án The Park Residence (Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM) vẫn đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu nhưng vẫn 'lùa' dân vào ở.

Thi công kém chất lượng: Một số cư dân đã chấp nhận dọn vào ở trong điều kiện tòa nhà đang thi công ngổn ngang, rất nguy hiểm đến tính mạng do dự án chưa nghiệm thu bàn giao công trình và nghiệm thu PCCC, chưa đủ điều kiện vận hành.
Đơn cử, thang máy theo hợp đồng nhận là hiệu Mitsubishi, thực tế được lắp đặt thang máy nhãn hiệu Kone thường xuyên trục trặc và kẹt thang, thậm chí một số hạng mục ở tầng hầm, sảnh thang máy đã có hiện tượng xuống cấp

chua xongSở xây dựng tiếp tục xử phạt chủ đầu tư chung cư The Park Residence, liệu đủ sức răn đe

Một số công trình trong chung cư The Park Residence đã bong tróc

Toàn bộ hệ thống khung cửa ban công và cửa sổ trong hợp đồng là nhôm,thép kính hay tương tự, nhưng thực tế bàn giao là hệ thống khung cửa nhựa kính - không tương đương về giá trị lẫn chất lượng; thiết bị vệ sinh nhãn hiệu IMEX Nhật Bản trong hợp đồng bị thay thế bằng hãng American Standard.
Bãi xe tầng hầm thấm dột từ sàn mái tầng hầm và tường chắn; gạch ốp lát bên trong hồ bơi đã bong rộp từng mảng; gạch ốp trần tường sảnh thang máy bị rơi 3 lần; rất nhiều căn hộ đã bị nứt tường và thấm nước… 

Tháng 3/2018, cư dân bất ngờ trước việc Công ty Luật TNHH Law L. (đơn vị nhận ủy quyền của Chủ đầu tư) phạt lãi chậm và đòi thanh toán căn hộ. Nhiều người “ngậm bồ hòn” phải thực hiện việc đóng phạt miễn cưỡng này. 

Sở xây dựng tiếp tục xử phạt chủ đầu tư chung cư The Park Residence, liệu đủ sức răn đe

Cư dân The Park Rescidence căng băng rôn tố cáo chủ đầu tư làm ăn gian dối

Ngày 18/12/2018, ông Đặng Đình Tuấn – Tổng giám đốc Công ty Phú Hoàng Anh - chủ đầu tư chung cư The Park Rescidence đã phải tổ chức buổi đối thoại với cư dân tại UBND xã Phước Kiển với sự góp mặt của lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè cùng các phòng, ban. 

chua xongSở xây dựng tiếp tục xử phạt chủ đầu tư chung cư The Park Residence, liệu đủ sức răn đe

Ông Đặng Đình Tuấn đại diện chủ đầu tư dự án The Park Residence tại buổi đối thoại ngày 18/12/2018

Tại buổi buổi đối thoại với cư dân vào sáng ngày 18/12 năm 2018, đại diện Công ty Phú Hoàng Anh hứa sẽ trả lại 94% số tiền đã đóng và không thu tiền phạt, sẽ sớm cấp sổ hồng và tổ chức hội nghị để bầu Ban quản trị cho chung cư.

Cơ quan chức năng vào cuộc

Ngày 15/6/2017 Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã xử phạt hành chính với số tiền 750.000 đồng đối với Công ty Phú Hoàng Anh về hành vi không báo cáo cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng... Cũng với hành vi này, ngày 2/10/2017 Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Quyết định số 1460/QĐ-XPVPHC xử phạt hành chính số tiền 1 triệu đồng đối với Công ty Phú Hoàng Anh.
Ngày 12/3/2019, Thanh tra Sở xây dựng TP.HCM đã có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với sai phạm của chủ đầu tư chung cư

chua xongSở xây dựng tiếp tục xử phạt chủ đầu tư chung cư The Park Residence, liệu đủ sức răn đe

Quyết định cưỡng chế Thanh tra Sở xây dựng TP.HCM đã có từ ngày 12/3/2019

Cụ thể, căn cứ Điều 28, Điều 86, Điều 87 Luật xử lý vi phạm hành chính, ông Trương Công Nam, Phó Chánh Thanh tra Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục, mà người đại diện pháp luật là ông Vũ Đinh Luyện, chủ tịch hội đồng quản trị công ty phải chấp hành với số tiền 45 triệu đồng. Với các biện pháp khắc phục bao gồm: Tháo dỡ vách ngăn ở vị trí sảnh đón trục, sảnh đón khối B4 trục, tháo dỡ ô thông tầng tại tầng 2 khối B3 trục và tháo dỡ thang sắt tại khối A2 trục.

chua xongSở xây dựng tiếp tục xử phạt chủ đầu tư chung cư The Park Residence, liệu đủ sức răn đe

Ông Vũ Đình Luyện - Chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn MIK Corporation

Anh Phương, khách hàng của công ty Phú Hoàng Anh chia sẻ: "Người dân đi mua nhà không phải đi xin ban ơn. Hợp đồng cam kết tiện ích tiện ích đầy đủ và đa số ghi giao quý 2/2016. Chấp nhận giao trễ thì đền bù lãi phạt. Giờ lại đi hành xử kiểu này thì những dự án sau có tên của quý công ty sẽ còn niềm tin của khách hàng chăng?".

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện trên địa bàn có 38 chung cư có khiếu nại, tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, quyền sử dụng đất, bãi giữ xe, quản lý vận hành chung cư, công tác phòng cháy chữa cháy chưa đảm bảo, chưa bàn giao đủ kinh phí bảo trì, trì hoãn việc tiếp nhận bàn giao hồ sơ và hệ thống kỹ thuật chung nhà chung cư, không tổ chức hội nghị nhà chung cư, tự ý thay đổi tên chung cư, chiếm dụng phần sở hữu chung, thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng…

chua xongSở xây dựng tiếp tục xử phạt chủ đầu tư chung cư The Park Residence, liệu đủ sức răn đe

Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TPHCM vừa khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” để điều tra làm rõ vụ lừa bán căn hộ tại chung cư La Bonita (quận Bình Thạnh)

Chung cư được coi là loại hình nhà ở phù hợp với xu thế xã hội hiện đại. Trong tình trạng phát triển nhà ở hiện nay, nếu không có những điều luật quy định cụ thể, việc các chủ đầu tư lách luật sai phạm, sẽ còn rất nhiều vấn đề "mất nhiều hơn được" khi chọn chung cư là nơi ăn cư lạc nghiệp cho mình

Q.Đôn - Tổng hợp
 

 


Bài liên quan