Thực hiện Chỉ thị số 29/CT-TTg ngày 09 tháng 10 năm 2018 của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, Chiều ngày 14/3/2019, Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức Hội nghị tổng kết công tác quản lý Nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn Thành phố và bình chọn Nhà chung cư tiêu biểu 2018.

Ông Trần Trọng Tuấn - Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM

Trong tổng số 1440 nhà chung cư thuộc địa bàn TPHCM, gồm 141.062 căn hộ (gấp 2 lần so với năm 2009 và gấp 5 lần so với năm 1975) với tổng diện tích sàn xây dựng 10.645.970m2, diện tích bình quân căn hộ là 75m2 sàn/căn. Tỷ lệ căn hộ nhà chung cư chiếm 8,4% tổng số nhà ở trên toàn Thành phố và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao trong quá trình phát triển nhà ở. Căn hộ nhà chung cư chiếm 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới.
Theo đó, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định chung cư hạng A phải đáp ứng 18/20 tiêu chí thuộc 4 nhóm tiêu chí.Tuy nhiên, chỉ có 6 chung cư đạt 18 chỉ tiêu của Sờ xây dựng, đạt được danh hiệu nhà chung cư tiêu biểu năm 2018. Gồm có: Chung cư Hưng Phát – Nhà Bè, Chung cư Hùng Vương Plaza - Quận 5, Chung cư Linh Trung - Thủ Đức, Chung cư Hoàng Kim Thế Gia - Bình Tân, Chung cư Panorama - Quận 7, Chung cư Carillon - Tân Bình. Tuy nhiên, việc đánh giá và bình chọn ở một số chung cư còn gây tranh cãi.

Dù còn nhiều bất cập trong công tác quản lý, cư dân phản ánh về tình trạng thấm dột trần nhà, hay căn hộ A6-01 (tầng 6, block A) cao ốc Hưng Phát 1 (đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM)  bất ngờ bốc cháy. Ngoài ra còn những tranh chấp khác nhưng chung cư Hưng Phát vẫn đạt danh hiệu chung cư tiêu biểu năm 2018.

Chung cư Hưng Phát là chung cư duy nhất vừa đứng trong danh sách tiêu biểu hiếm hoi của cả Thành phố vừa có mặt trong danh sách 38 chung cư có tranh chấp và khiếu nại do Sở Xây dựng TP.HCM công bố trong Hội nghị tổng kết về công tác quản lý chung cư vừa qua. 
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện trên địa bàn có 38 chung cư có khiếu nại, tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, quyền sử dụng đất, bãi giữ xe, quản lý vận hành chung cư, công tác phòng cháy chữa cháy chưa đảm bảo, chưa bàn giao đủ kinh phí bảo trì, trì hoãn việc tiếp nhận bàn giao hồ sơ và hệ thống kỹ thuật chung nhà chung cư, không tổ chức hội nghị nhà chung cư, tự ý thay đổi tên chung cư, chiếm dụng phần sở hữu chung, thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng…

                              Nhiều nạn nhân tố chung cư La Bonita lừa đảo, chiếm đoạt tài sản từ năm 2017.

Trước ngày Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức Hội nghị, vào tối 13/3/2019, tại Chung cư La Bonita (số 6-8 đường D2 P.25, Q. Bình Thạnh) lại tiếp tục nổ ra tranh chấp và căng thẳng nghiêm trọng khi có đến 2 chủ đầu tư (cũ và mới) cùng 2 Ban quản lý giành giật quyền điều hành tòa nhà. 

Xem thêm Tranh chấp căng thẳng tiếp tục tại Chung cư La Bonita
                  Chủ đầu tư chung cư La Bonita thuê lại căn hộ rồi đem bán

Đặc biệt, vấn đề nổi cộm là phí bảo trì vẫn không hề giảm khi liên tục có thêm chung cư xảy ra tình trạng chủ đầu tư không bàn giao cho ban quản trị hoặc sử dụng không minh bạch. Ngoài ra, việc quản lý vận hành còn lôi thôi, hành xử vô văn hóa, chủ đầu tư xem thường cư dân... làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt, cuộc sống của cộng đồng dân cư. 

Nguy hiểm nhất là vấn đề phòng cháy chữa cháy không được thực hiện nghiêm túc theo thiết kế, như tại chung cư La Bonita chưa được nghiệm thu PCCC và đã 2 lần bị phạt, 3 lần sở Xây dựng ra quyết định phạt tiền, cưỡng chế tháo dỡ tầng thượng và tầng 6 (tầng kỹ thuật xây dựng sai phép. Riêng việc bán chồng chất nhiều người trong một căn hộ đã được Bộ Công An và PC 03 vào cuộc mở rộng điều tra. Thế nhưng, chung cư La Bonita vẫn chưa bước vào danh sách 38 chung cư tranh chấp và kiện cáo kéo dài. 

Chung cư được coi là loại hình nhà ở phù hợp với xu thế xã hội hiện đại. Trong tình trạng phát triển nhà ở hiện nay, nếu không có những điều luật quy định cụ thể, sự bất ổn xuất phát từ chính những hộ dân trong tòa nhà , tình trạng "chung cư cao cấp, nhưng sống lại thấp cấp" vẫn sẽ tiếp diễn.

 Lê Quý